Nya bolåneregler väntas från 1 april 2026

Höjt bolånetak

Den mest uppmärksammade förändringen är att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent. Det innebär att när du köper en bostad får du låna max 90 procent av bostadens värde. Kontantinsatsen behöver därför vara minst 10 procent.

Exempel: För en bostad som kostar 3 miljoner kronor minskar det lagstadgade kravet på den egna insatsen från 450 000 till 300 000 kronor.

Skärpta regler för tilläggslån

Om du behöver utöka ditt befintliga bolån, till exempel för renovering eller ombyggnad, får du enligt de nya reglerna låna max 80 procent av bostadens värde.

Har du redan ett bolån som överstiger 80 procent av bostadens värde kan du inte utöka bolånet förrän belåningsgraden är under 80 procent.

Bostadens värde fastställs med särskilda regler, se nedan.

Amorteringskrav

Hur mycket du minst måste amortera beror på bolånets belåningsgrad, det vill säga hur stort lånet är i förhållande till bostadens värde:

-  Över 70 procent: minst 2 procent av det totala lånebeloppet per år.

-  50 - 70 procent: minst 1 procent av det totala lånebeloppet per år.

-  Under 50 procent:  finns inget lagstadgat amorteringskrav.

Det så kallade skärpta amorteringskravet slopas helt. Regeln, som infördes 2018, innebar att hushåll som lånade mer än 4,5 gånger sin bruttoinkomst behövde amortera ytterligare 1 procent per år.

Bostadens värde

Med bostadens värde avses antingen:

-          marknadsvärdet då du köpte bostaden, vanligen bostadens pris, eller

-          det marknadsvärde som fastställts vid en senare omvärdering.

En omvärdering av bostaden får som huvudregel göras tidigaste 5 år efter köpet av bostaden eller 5 år efter den senaste omvärderingen.

Vill du till exempel utöka ditt bolån, ändra amorteringen eller göra andra ändringar som baseras på bostadens värde används den senaste tillåtna värderingen.